Wil je je tuin verkopen als bouwgrond? Dan krijg je te maken met regels uit het bestemmingsplan en mogelijk een vergunning. In dit artikel leggen we uit wat je opties zijn en waar je op moet letten.
Bestemming tuin vs bouwgrond
Niet elke grond mag zomaar bebouwd worden. Heeft jouw perceel de bestemming ‘tuin’, dan betekent dit dat er meestal geen woning op gebouwd mag worden. Wil je de grond verkopen als bouwgrond, dan moet de bestemming aangepast worden naar ‘wonen’ of ‘bouwgrond’.
Dit is belangrijk omdat kopers vaak alleen geïnteresseerd zijn in grond waarop gebouwd mag worden. De bestemming bepaalt dus direct de waarde en verkoopbaarheid van je perceel.
Bestemmingsplan laten aanpassen
Als u uw grond die nu de bestemming 'tuin' heeft, wilt kunnen verkopen met de bestemming 'bouwgrond / wonen', dan zal of het bestemmingsplan moeten worden aangepast of zal bijvoorbeeld via een omgevingsvergunning moeten worden toegestaan dat de grond in afwijking van de bestemming als bouwgrond mag worden gebruikt i.p.v. als tuin.
Een wijziging van het bestemmingsplan verloopt via de gemeente en kan een langdurig proces zijn. De gemeente beoordeelt of de wijziging past binnen haar beleid en de omgeving.
Afwijken via omgevingsvergunning
In sommige gevallen hoef je het bestemmingsplan niet volledig te laten aanpassen. Je kunt dan een omgevingsvergunning aanvragen om af te wijken van het bestemmingsplan.
Dit is vaak sneller dan een planwijziging, maar geeft minder zekerheid op de lange termijn. De gemeente kijkt hierbij naar zaken zoals ruimtelijke inpassing, parkeren en de impact op de omgeving.
Wat is de beste route?
Welke optie het beste is, hangt af van jouw situatie. Wil je structureel de bestemming wijzigen en maximale waarde creëren? Dan is een bestemmingsplanwijziging vaak de beste keuze.
Gaat het om een eenmalig project of wil je sneller schakelen? Dan kan een omgevingsvergunning voldoende zijn. Laat je altijd goed adviseren voordat je een keuze maakt. Check eerst huisplan.com https://www.huisplan.com/
Een tuin omzetten naar bouwgrond kan veel waarde opleveren, maar vraagt om de juiste juridische stappen. Of je nu kiest voor een bestemmingsplanwijziging of een vergunning: zorg dat je goed inzicht hebt in de regels. Met Bestemmingsplan.com doorzoek je eenvoudig alle relevante overheidsdata en ontdek je direct wat er mogelijk is op jouw perceel.