Sinds 1 januari 2024 zijn de bouwregels veranderd. De vergunning is opgesplitst in ruimtelijk en technisch bouwen. In deze blog leggen we duidelijk uit wat het verschil is en wat dit betekent voor jouw bouwplannen.
Wat is er veranderd in 2024?
Met de invoering van de Omgevingswet en de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) zijn de regels rondom bouwen aangepast.
De traditionele bouwvergunning is opgesplitst in twee onderdelen: ruimtelijk bouwen en technisch bouwen.
Dit betekent dat je voor één bouwproject met verschillende regels en procedures te maken kunt krijgen.
Wat is ruimtelijk bouwen?
Ruimtelijk bouwen gaat over de vraag of je op een bepaalde plek mag bouwen.
De gemeente beoordeelt of jouw plan past binnen het Omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan). Hierin staan regels over bijvoorbeeld gebruik, afmetingen en uiterlijk van bouwwerken.
Voor ruimtelijk bouwen heb je vaak een vergunning nodig voor de omgevingsplanactiviteit bouwen. Soms mag je vergunningvrij bouwen, maar ook dan moet je voldoen aan de regels.
Via Huisplan.com check je eenvoudig of jouw plan vergunningplichtig is of niet.
Wat is technisch bouwen?
Technisch bouwen gaat over de kwaliteit en veiligheid van je bouwwerk.
Hierbij wordt gekeken of jouw plan voldoet aan de bouwtechnische eisen, zoals constructieve veiligheid, brandveiligheid en duurzaamheid.
Er zijn drie mogelijkheden: vergunningvrij bouwen, meldingsplicht (onder de Wkb) of een vergunning nodig hebben.
Ook kleine bouwwerken zoals een dakkapel, uitbouw of garage vallen hieronder.
De rol van de kwaliteitsborger
Valt jouw bouwproject onder de Wkb? Dan heb je geen technische vergunning nodig, maar moet je een melding doen.
Je bent dan verplicht om een kwaliteitsborger in te schakelen. Deze controleert of jouw bouwplan en uitvoering voldoen aan alle technische eisen.
De kwaliteitsborger kijkt naar risico’s, begeleidt het proces en zorgt ervoor dat het bouwwerk veilig en volgens de regels wordt gerealiseerd.
Waarom dit belangrijk is voor jou
Het onderscheid tussen ruimtelijk en technisch bouwen maakt het bouwproces overzichtelijker, maar ook complexer.
Je moet namelijk op twee niveaus voldoen aan regels: mag het op deze plek én voldoet het technisch?
Door dit vooraf goed te checken voorkom je vertraging, extra kosten en afwijzingen.
Sinds 2024 moet je bij bouwen rekening houden met zowel ruimtelijke als technische regels. Door vooraf goed te controleren wat er nodig is, voorkom je problemen tijdens je project. Met Bestemmingsplan.com en Huisplan.com krijg je direct inzicht in de regels en weet je precies waar je aan toe bent.