Daalt de waarde van je woning door een nieuw bestemmingsplan? Dan kun je mogelijk planschade claimen. In deze blog leggen we uit wanneer je recht hebt op een vergoeding en waar je op moet letten.
Wat is planschade precies?
Planschade ontstaat wanneer een wijziging in het bestemmingsplan een negatieve invloed heeft op de waarde van jouw woning of perceel.
Denk bijvoorbeeld aan nieuwbouw naast je woning, een functiewijziging in de buurt of extra bebouwing die jouw uitzicht beperkt. Hierdoor kan jouw woning minder waard worden.
In zulke gevallen kun je bij de gemeente een verzoek indienen voor een planschadevergoeding.
Wanneer kun je planschade claimen?
Je kunt planschade aanvragen zodra het bestemmingsplan onherroepelijk is geworden. Dat betekent dat het plan definitief is en er geen bezwaar of beroep meer mogelijk is.
Pas op dat moment staat de wijziging juridisch vast en kun je aantonen dat jouw situatie daadwerkelijk is verslechterd.
De gemeente beoordeelt vervolgens of je recht hebt op een vergoeding en hoe groot de schade is.
Voorzienbaarheid: de belangrijkste valkuil
Een belangrijk criterium bij planschade is ‘voorzienbaarheid’. Dit betekent dat je geen recht hebt op vergoeding als je had kunnen weten dat de situatie zou veranderen.
Was er bijvoorbeeld al beleid of waren er plannen openbaar gemaakt toen jij de woning kocht? Dan kan de gemeente stellen dat je rekening had moeten houden met deze ontwikkeling.
In dat geval blijft de schade voor jouw eigen rekening.
Wat betekent voorzienbaarheid concreet?
Voorzienbaarheid wordt beoordeeld vanuit het perspectief van een ‘redelijk denkend en handelend koper’.
Dat houdt in dat er wordt gekeken of jij, op het moment van aankoop, signalen had kunnen oppikken over toekomstige veranderingen. Denk aan structuurvisies, beleidsdocumenten of eerdere plannen van de gemeente.
Als deze informatie openbaar beschikbaar was, kan dit invloed hebben op jouw recht op planschade.
Hoe vergroot je je kans op vergoeding?
Wil je een succesvolle planschadeclaim indienen? Dan is het belangrijk om goed te onderbouwen dat de schade niet voorzienbaar was.
Verzamel documentatie over de situatie op het moment van aankoop en vergelijk deze met de nieuwe planologische situatie.
Ook kan het helpen om vooraf inzicht te krijgen in bestemmingsplannen, zodat je verrassingen voorkomt.
Planschade kan een oplossing bieden als jouw woning minder waard wordt door een bestemmingsplanwijziging. Maar let op: voorzienbaarheid speelt een grote rol en kan ervoor zorgen dat je geen vergoeding krijgt. Met Bestemmingsplan.com check je eenvoudig alle openbare plannen en voorkom je dat je belangrijke ontwikkelingen over het hoofd ziet.