Wil je het bestemmingsplan laten wijzigen voor jouw woning of project? Dan krijg je te maken met verschillende kosten. In dit artikel leggen we helder uit waar je rekening mee moet houden en hoe de prijs is opgebouwd.
Wat kost een bestemmingsplan wijzigen?
De kosten voor het wijzigen van een bestemmingsplan kunnen flink variëren. Gemiddeld betaal je voor een eenvoudige wijziging rond de €3.500. Gaat het om een complexer plan, bijvoorbeeld met meerdere belangen of afwijkingen, dan kunnen de kosten oplopen tot ongeveer €7.000.
Deze prijs heeft vooral te maken met de hoeveelheid werk die nodig is om het bestemmingsplan juridisch en ruimtelijk goed te onderbouwen. Hoe ingewikkelder jouw aanvraag, hoe meer onderzoek en uitwerking er nodig is.
Kosten voor het adviesbureau
Voordat je aanvraag überhaupt bij de gemeente ligt, moet er eerst een bestemmingsplan worden opgesteld. Dit gebeurt meestal door een gespecialiseerd adviesbureau.
De kosten die je hiervoor betaalt, betaal je vooraf. Het bureau onderzoekt de regels, maakt de onderbouwing en zorgt dat het plan voldoet aan alle eisen. Zonder deze stap kan de gemeente jouw aanvraag niet behandelen.
Legeskosten van de gemeente
Naast de kosten voor het adviesbureau betaal je ook legeskosten aan de gemeente. Deze kosten worden in rekening gebracht zodra jouw aanvraag in behandeling wordt genomen.
De hoogte van de leges hangt af van de tijd die de gemeente nodig heeft om jouw aanvraag te beoordelen en te begeleiden. Denk hierbij aan overlegmomenten, controles en het doorvoeren van de wijziging in het bestemmingsplan.
Waarom verschillen de kosten zo sterk?
Niet elke wijziging is hetzelfde. Een kleine aanpassing op een bestaand perceel is vaak eenvoudiger dan een grote functiewijziging of nieuwbouwproject.
Factoren die invloed hebben op de prijs zijn onder andere de locatie, de complexiteit van de regels, eventuele bezwaren en de hoeveelheid onderzoeken die nodig zijn. Hierdoor kunnen de kosten per aanvraag sterk uiteenlopen.
Hoe voorkom je onverwachte kosten?
Om verrassingen te voorkomen is het slim om vooraf goed inzicht te krijgen in jouw situatie. Door te weten wat er volgens het bestemmingsplan wel en niet mag, kun je beter inschatten hoe complex jouw aanvraag wordt.
Ook helpt het om vooraf advies in te winnen en eventueel een quickscan te laten doen. Zo voorkom je dat je onnodig kosten maakt voor een aanvraag die weinig kans van slagen heeft.
Het wijzigen van een bestemmingsplan kost al snel enkele duizenden euro’s, afhankelijk van de complexiteit en de betrokken partijen. Door je goed voor te bereiden en inzicht te krijgen in de regels, voorkom je onnodige kosten. Met Bestemmingsplan.com kun je eenvoudig zelf in de officiële overheidsdata zoeken en ontdekken wat er mogelijk is voor jouw situatie.