Huis kopen in economisch slechte tijden?

De vraag die menigeen nu bezig houdt: moet ik juist nu een huis kopen, of moet nog even wachten? Het antwoord op deze vraag is niet eenvoudig. Al was het alleen maar omdat niemand in de toekomst kan kijken.

Huizenprijzen

Gaan de huizenprijzen dalen? De experts zijn het daarover niet eens. Van 'ja, met zeker 30%' tot 'het zal allemaal wel meevallen', iedere prognose komt voorbij.
De algemene tendens lijkt echter dat we een lichte daling van de huizenprijzen mogen verwachten, in sommige regio's is deze zelfs al ingezet.
Denk je nu: 'Mooi, dan wacht ik nog even'? Daar is niets mis mee, echter: wat nu als je nú het huis van je dromen tegenkomt?
Besef dan dat je een huis niet alleen vanwege de prijs koopt; je koopt het om er een aantal jaren lekker in te kunnen wonen. Daardoor spelen er, naast financiële, ook emotionele redenen een rol. En je wilt toch gewoon nú lekker wonen?

Prijsdaling

Stel dat je huis onverhoopt toch in waarde zou dalen? Door alles nu goed te regelen kom je niet in de financiële problemen. Zorg er bijvoorbeeld voor dat je het huis niet volledig financiert (neem dus bij voorkeur geen tophypotheek).
Overigens is een eventuele prijsdaling pas vervelend als je je huis ook daadwerkelijk wilt verkopen. Als je doel echter is om een langere periode, zeg 7 tot 10 jaar, in je nieuwe huis te blijven wonen, dan kun je er vrijwel zeker van zijn dat de prijsdaling alweer gecompenseerd is. Al was het alleen maar door de inflatie.
Maar als je de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia bekijkt, dan zie je dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Zo zijn in sommige regio's de huizenprijzen over de afgelopen 10 jaar met wel 20% gestegen. Op langere termijn blijkt een koopwoning altijd een uitstekende investering te zijn.

Werkloos

En stel nu dat je datzelfde huis nú koopt en een van beiden verliest zijn of haar baan? Ook daartegen kun je je wapenen: laat je hypotheek niet berekenen op 100% van beide salarissen. En maak een eerlijke maandlastenberekening, waardoor je gelijk ziet wat je aan wonen kunt en wilt besteden. Word je dan toch onverhoopt werkloos, dan kun je in ieder geval in je huis blijven wonen in de periode dat je een andere baan zoekt.

Hypotheekrente

Dan is er de hypotheekrente. Het verloop van de hypotheekrente laat zich natuurlijk niet voorspellen. De rente ligt nu op een historisch laag niveau. Daardoor is een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Ook bij het aangaan van een nieuwe hypotheek kun je voorzorgsmaatregelen nemen, zodat een renteverhoging of het eventueel verlies van een baan er niet voor zorgt dat je je hypotheek niet meer kunt betalen. Ook hier geldt weer: neem geen tophypotheek, en maak een goede maanlastenberekening, zodat je weet wat je aan wonen kunt besteden.

Gunstige markt

Momenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een wat langere periode. Daardoor is de kans veel groter dat je een woning vindt die precies bij je wensen en mogelijkheden past. Omdat er meer huizen te koop staan, sta je daarnaast sterker bij de onderhandelingen. Daarnaast zijn de vraagprijzen reëler geworden, waardoor je meer zekerheid hebt dat je je nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden.

Onderzoek

Dat veel mensen dit beseffen, blijkt uit een recent onderzoek van verzekeringsmaatschappij Reaal. Hieruit is gebleken dat 48 procent van de Nederlanders die dit jaar van plan is een huis te kopen, meent dat dit juist tijdens de huidige economische omstandigheden zeer interessant is.

Wel zegt ongeveer 60% van de deelnemers dat ze zich meer zorgen maken over het verkrijgen van een gunstige hypotheek. 43% kiest voor een spaarhypotheek, waarmee de hypotheek gegarandeerd geheel of deels wordt afgelost. Eenzelfde percentage, 42%, kiest voor een volledig aflossingsvrije hypotheek. Dit komt omdat de maandlasten voor zo'n hypotheek - soms aanzienlijk - lager liggen dan voor de andere hypotheekvormen.

Tot slot

Samenvattend is het dus belangrijk naar je persoonlijke omstandigheden te kijken. Past het financieel? Hoeveel prettiger wordt je woongenot? Kun je het huis dat je wilt kopen makkelijk financieren en kun je dat bedrag per maand missen, waarom zou je dan niet kopen?

Banken zijn wel wat strenger geworden, maar dat geld vooral voor uitzonderingsgevallen; mensen die te veel willen lenen in verhouding tot hun inkomen, mensen met een BKR registratie of mensen met een variabel inkomen. Maar heb je gewoon een vaste baan, dan is het nog steeds geen probleem om een hypotheek te krijgen. En daarmee het huis van je dromen te kopen.