De eigendomsoverdracht

Is de financiering van je nieuwe huis geregeld, de Nationale Hypotheek Garantie verleend en zijn alle andere zaken die je als ontbindende voorwaarde in het voorlopig koopcontract had opgenomen positief uitgevallen? Dan kan de eigendomsoverdracht plaatsvinden.

Een belangrijk moment, want op dat moment wordt je officieel eigenaar van je nieuwe huis.
Hiertoe laten koper en verkoper bij de notaris een transportakte - een akte van levering - opmaken, gebaseerd op het voorlopig koopcontract. Doorgaans wordt op dit moment niet alleen de akte van levering, maar ook de hypotheekakte gepasseerd.

Het is aan te raden om, voordat je naar de notaris gaatde akte van levering te tekenen, nog even met de verkoper het huis te bekijken. Op die mmanier kun je controleren of alle apparatuur nog werkt, alle roerende zaken die achter zouden blijven ook werkelijk nog in het huis aanwezig zijn en of ook de rest van het huis is achtergelaten zoals dat tussen jou en de verkoper is afgesproken.

Officieel eigenaar

Nadat beide partijen de akte van levering hebben ondertekend, wordt het eigendom officieel overgeschreven in de openbare registers van het Kadaster. Vanaf dat moment ben je officieel de eigenaar van je nieuwe woning. De sleutels worden je door de verkoper overhandigd en de door jou (via je geldverstrekker) betaalde koopsom wordt op een tussenrekening bij de notaris gestort.

De notaris wacht met de uitbetaling van dit bedrag aan de verkoper totdat de inschrijving helemaal rond is. Dit duurt doorgaans een paar dagen. Vanaf dat moment gaan alle risico's voor brand en dergelijke over op jou; zorg dus tijdig voor een goede opstalverzekering.