De omgeving van je nieuwe huis

Kies je ervoor om in een gedeelte van Nederland een huis te kopen waar je nu niet woont, dan is het erg belangrijk om je goed  te laten informeren over het prijsniveau in dat gebied. Zodat je weet wat een woning in dat gebied ongeveer waard is. Als je uit de binnenstad van Amsterdam komt en het prijsniveau van die omgeving gewend bent, zul je woningen in een ander gebied namelijk moeilijk op hun waarde kunnen schatten. Je zult ze dan al snel 'goedkoop' vinden, alleen maar omdat je in de buurt waar je vandaan komt gewend bent veel meer voor hetzelfde type woning te betalen.

Verschillen

Maar ook tussen op het oog vergelijkbare huizen die zich op een kleinere afstand van elkaar bevinden - ze liggen bijvoorbeeld in hetzelfde dorp - kunnen aanzienlijke prijsverschillen bestaan. In welke wijk ligt de woning en welke sfeer, karakter en geschiedenis heeft die wijk? Welke voorzieningen zijn er aanwezig? Heeft de buurt last van verkeersdrukte? Hoe ligt het huis ten opzichte van de zon? Hoeveel privacy heb je in het huis en in de tuin? En - niet te vergeten - wat staat er in het bestemmingsplan voor de wijk waarin het huis ligt?

Het is een open deur die we intrappen, maar we doen het toch: je eigen huis kun je op punten aanpassen, zódanig dat het meer naar je smaak wordt, maar op je woonomgeving, op de locatie dus, heb je veel minder invloed.

Op onderzoek uit

Daarom is het belangrijk om, voordat je een afspraak maakt voor een bezichtiging van een huis, eerst eens door de wijk waar het huis dat je op het oog hebt staat te fietsen of te wandelen. En dan het liefst op verschillende tijdstippen. Zo kun je bepalen of de wijk aan je belangrijkste eisen voldoet.

Je zou namelijk niet de eerste koper zijn die, verblind door de charme van een huis, na aankoop tot de ontdekking komt dat allerlei onvolkomenheden in de omgeving de mooie droom ruw verstoren; een onverwacht drukke verkeersroute voor de deur, vliegtuigen die over je nieuwe huis heen hun aanvliegroute hebben of een rumoerige hangplek op die leuke kleine kinderspeelplaats voor je deur.

Waar we maar mee willen zeggen: locatie, locatie, en..... locatie; de drie belangrijkste eigenschappen van je nieuwe huis. Die zonder meer goed moeten zijn.

Locatie

Maar hoe bepaal je nu of de locatie van het huis dat je op het oog hebt goed is? Natuurlijk herken je een snelweg naast de deur, merk je een irritant rinkelende tram op en zie je het slecht onderhouden plein voor de woning. Er zijn echter nog veel meer - en veel onzichtbaarder - aspecten waar je op zou moeten letten. Daarvoor dien je een duik te nemen in het verleden van de plek waar het huis staat. En naar de toekomst van die plek te kijken. Ook zou je contact moeten opnemen met de gemeente, over bijvoorbeeld erfpacht, een eventuele noodzaak voor een huisvestingsvergunning en overige locatie-gerelateerde verkoopregulerende bepalingen. Want een goede locatie maakt of breekt een huis. Nu en in de toekomst.