Wat bepaalt de prijs van een huis?

Oover het algemeen zullen jouw woonwensen redelijk overeenkomen met de wensen van andere mensen die zich in jouw leeftijds- of inkomenscategorie bevinden. Het huis dat voor jóu aantrekkelijk is, zal dus ook voor vele anderen aantrekkelijk zijn. Maar wat bepaalt de aantrekkelijkheid en de waarde van een huis eigenlijk?

Je hebt je woonwensen bepaald. Je weet wat je kunt lenen. Dan kun je op huizenjacht en wordt het tijd je te verdiepen in de huizenmarkt. Helaas is de kans groot dat het huis dat jij helemaal ziet zitten, ook voor vele anderen aantrekkelijk zal zijn. En dat beïnvloedt natuurlijk de vraagprijs van dat huis.

Minpunten

Andersom is het ook zo dat wat jíj in een bepaald huis als een minpunt ziet, ook door anderen als een minpunt gezien wordt. Dat is wellicht nu nog geen groot probleem, maar op een zeker moment wil je je huis misschien weer verkopen. De toekomstige kopers van jouw huis zullen zich met de grootste waarschijnlijkheid bevinden in de leeftijds- en inkomenscategorie waarin jij je nú bevindt. En wat denken zij over de minpunten die jij nu al ziet? Juist, zij kijken daar op dezelfde manier tegenaan.

Courantheid

Oftewel; de verkoopbaarheid van een huis is afhankelijk van de hoeveelheid negatieve punten die jij nu, maar eventuele toekomstige kopers straks, op een huis aan te merken hebben. Stap daarom niet te lichtvaardig over de onvolkomenheden van een huis heen. Of die minpunten nu de locatie, het type huis, de indeling of de staat van onderhoud betreffen. Want niet alleen ga je straks, als je in het huis woont, iedere dag geconfronteerd worden met die onvolkomenheden, maar ook kunnen ze het je over een aantal jaren moeilijker maken om je huis goed te verkopen.

Waardevast

Een degelijk gebouwd huis in een ruim opgezette nieuwbouwwijk met veel groen is natuurlijk bij uitstek geschikt voor een gezin met jonge kinderen. Dit type huis zal alleen al om die reden zijn waarde redelijk goed vast blijven houden. Maar ook minder in het oog springende factoren kunnen de aantrekkelijkheid van een huis bepalen. Denk bijvoorbeeld aan de grootte van de tuin, de afmetingen van de woonkamer, het aantal slaapkamers, de ligging van de keuken, et cetera.

Trends

En dan nog één ding: houd in het achterhoofd dat er, zoals er trends zijn in mode en inrichting, ook trends zijn te onderscheiden op het gebied van wonen. Nu is een trend altijd een vergankelijk iets. Ofwel: realiseer je dat ze er zijn, maar laat er je niet gek door maken....

Trends in wonen zijn er altijd geweest. Zo wilde iedereen in het begin van de jaren zeventig bijvoorbeeld 'buiten' wonen. Rust, ruimte en veel groen waren in die periode de toverwoorden. De branche speelde daarop in door in hoog tempo woongebieden buiten de grote steden te ontwikkelen en bouwen. Gebieden die vervolgens snel volstroomden met grote groepen nieuwe bewoners, want 'buiten wonen' was 'in'.

Totdat maar al te duidelijk werd dat 'buiten wonen' ook zo zijn nadelen kent; de afwezigheid van bedrijvigheid en bedrijven betekende lange reisafstanden naar het werk, naar de stad, naar het theater... 'Slaapsteden' noemen we deze woongebieden nu.

Meer trends

Zo zijn er nog veel meer trends aan te wijzen die in feite tijdelijk en inmiddels alweer voorbij zijn; wat dacht je bijvoorbeeld van de belangstelling voor afgelegen, 'romantische' boerderijtjes?

Tegenwoordig lijken we met zijn allen te vallen voor hoek- en twee-onder-één-kapwoningen. Door deze vraag enerzijds en het gebrek aan dit soort woningen anderzijds is de prijs ervan tot recordhoogte gestegen.

Het grootste nadeel van een trend is dat het de vraag naar bepaalde typen woningen opstuwt, terwijl het aanbod daarbij veelal niet in de pas blijft. Schaarste dus, met als gevolg dat de prijzen stijgen.

Het gevaarlijke van een trend is dat hij ooit weer voorbijgaat. Dat betekent dat het trendy huis dat je nu voor een hoge prijs koopt in de toekomst wel eens helemaal niet zo trendy meer kan zijn. En daardoor dus veel minder makkelijk voor een goede prijs te verkopen zal zijn. Dan is het misschien toch verstandiger te kiezen voor een 'beproefd' type huis, dat inmiddels bewezen heeft door de jaren heen zijn waarde te behouden.

Hedendaagse trends

Welke trends we vandaag de dag kunnen onderscheiden? Misschien wel het duurzaam bouwen, waarbij het gebruik van milieubewuste bouwmaterialen voorop staat. Of misschien wel het bouwen met steenstrips, waarbij de montagekit als killer-app in de strijd geworpen wordt. Een - wellicht langduriger - trend die we kunnen onderscheiden is het bouwen voor senioren, zich manifesterend in de bouw van luxe appartementencomplexen, voorzien van alle denkbare services.

Maar dat is nu juist het kenmerkende aan een trend: achteraf is hij makkelijk als zodanig te onderscheiden, maar als je er middenin zit ...