Bouwkundige gebreken

Eén van de belangrijkste onderwerpen bij een bezichtiging van een woning die je op het oog hebt is de staat van onderhoud van die woning. En het is meteen ook een van de lastigste.
Als het huis in een zwaar vervallen staat verkeert, dan is het niet zo lastig te concluderen dat er sprake is van gebreken. Maar wat nu als het huis er verder goed uitziet?

Een complicerende factor is dat de koper van een huis wettelijk een onderzoeksplicht heeft. Dat betekent dat als je zélf bepaalde gebreken aan het huis (gedeeltelijk) had kunnen ontdekken, het herstel van deze gebreken voor eigen risico kan zijn. Daarom is een aankoopkeuring van een huis altijd aan te bevelen.

Maar zo'n keuring kost geld en moeite, dus die laat je niet voor ieder huis dat je bezichtigt uitvoeren. Daarom zul je in eerste instantie zelf een controle moeten uitvoeren, om te bepalen of je überhaupt wel geïnteresseerd bent in het huis. Lastig, want dat vraagt wel enig bouwkundig inzicht.

Experts inschakelen

Een makelaar kan je al een heel eind op weg helpen, maar mocht je nu geen makelaar in de arm genomen hebben, kijk dan zelf goed rond. Neem eventueel een kennis mee met enige bouwkundige achtergrond, het is namelijk erg lastig door de inrichting heen te kijken. Laat, indien je serieus geïnteresseerd bent in een woning, altijd een bouwtechnische keuring uitvoeren, zéker als je twijfelt aan de constructie of de staat van onderhoud. Zo'n keuring haalt alle gebreken, ook de verborgen gebreken, boven tafel.

Vraag daarna desgewenst bij aannemers een offerte op voor de noodzakelijke verbouwingen. De positieve uitkomst van de aankoopkeuring of een maximum aan kosten voor de eventuele noodzakelijke verbouwingen kun je eventueel als ontbindende voorwaarde meenemen bij het doen van je bod.