Het verleden én de toekomst van je nieuwe huis

En met het verleden bedoelen we dan met name de toepassing die het terrein waarop je nieuwe woning staat in het verleden had.

Verontreinigde grond

Tegenwoordig is verontreinigde grond namelijk een reëel risico. Bij oudere woningen komt dergelijke verontreiniging vaak pas na de eigendomsoverdracht aan het licht, maar je kunt dat risico ook vóór de koop al behoorlijk verkleinen. Daarvoor zul je moeten nagaan waar het terrein waar je nieuwe huis op staat in het verleden voor is gebruikt. En of dat gebruik bodemverontreiniging kan hebben veroorzaakt.

Bij deze zoektocht kun je gebruikmaken van gegevens die al door anderen, zoals de provincie of de gemeente,  zijn verzameld. Zo kun je bij de afdeling Milieuzaken van de provincie navragen of het perceel voorkomt op de inventarisatielijst verontreinigde grond. Deze lijst, waarop alle gevallen van verontreinigde grond staan die op dat moment bij de provincie bekend zijn, kun je gratis inzien bij de provincie of bij je gemeente.

De gemeente

De gemeente is sowieso een goed startpunt bij je onderzoek; als het huis na 1 januari 1987 gebouwd is, is er hoogst waarschijnlijk een 'indicatief bodemonderzoek' verricht, dat uitsluitsel geeft over de staat van de grond waarop je nieuwe huis gebouwd is.

Ook kun je de gegevens in het gemeentearchief en bij het kadaster raadplegen. Kaarten van vroegere bestemmingsplannen en oude stadsplattegronden vertellen je wellicht iets over de wijze waarop het terrein is gebruikt. En in oude bouwvergunningen kun je misschien aanwijzingen over bodemverontreinigende activiteiten vinden.

Let vooral op als je huis op een oud bedrijventerrein staat. Als dat het geval is, dan is de kans dat je huis op vervuilde grond staat reëel aanwezig.

Heb je uitgebreid onderzoek gedaan maar twijfel je nog, dan kun je aan de verkoper een 'verklaring van schone grond' vragen. Of navraag doen bij buurtbewoners die er al wat langer wonen.

Verontreinigd?

Maar wat te doen als je vermoedt dat het terrein verontreinigd is? Misschien kun je dan toch maar beter van de koop afzien. Als namelijk blijkt dat de grond verontreinigd is - en dat blijkt vanzelf als je plannen hebt om vergunningsplichtige bouwwerkzaamheden uit te voeren, want dan ben je verplicht een bodemonderzoek uit te laten voeren - dan kun je een bouwvergunning wel op je buik schrijven. Saneren is dan een oplossing, maar het saneren van verontreinigde grond is erg duur. En de daarop volgende juridische strijd over de aansprakelijkheden erg vermoeiend. Niet iets waar je trek in hebt dus.

Toekomst

Natuurlijk is niet alleen het verleden van het huis dat je op het oog hebt belangrijk. Ook de toekomst is het onderzoeken waard. Daarvoor dien je je te verdiepen in het bestemmingsplan voor de buurt waarin je nieuwe huis staat.

Een bestemmingsplan is een door de gemeente bepaald en voor iedereen bindend ruimtelijk plan voor het beheer en de ontwikkeling van een bepaald gebied. Het zegt dus iets over het gebruik van de grond en de gebouwen die daarop staan en bepaalt de bebouwingsmogelijkheden van de grond.

Wat heb ik daar aan?

Het bestemmingsplan kan je een hoop vertellen. Zo geeft het aan of jouw huis alleen een woonbestemming heeft of dat bedrijf aan huis houden ook mogelijk is. Het kan je vertellen dat het huis van je dromen op dit moment weliswaar een prachtig vrij uitzicht over de weilanden heeft, maar dat het stuk grond voor je deur voorbestemd is voor bebouwing met een woonbestemming. Zodat er mettertijd een groot appartementencomplex kan verrijzen. Het bestemmingsplan kun je gratis bij de gemeente inzien.