Huizenprijzen: stijgen of dalen?

Economische wetmatigheden

Daar waar een tekort is, stijgen de prijzen. Een economische wetmatigheid die de basis is voor de stelling van het CPB. En inderdaad: de nieuwbouwproductie is drastisch gedaald, het aantal op te leveren woningen daalt, zo is de verwachting, met zo'n 20%, ofwel 16.000 huizen. Minder aanbod dus, waardoor een prijsstijging verwacht mag worden.

Een andere economische wetmatigheid zegt echter dat daar waar meer aanbod dan vraag is, de prijzen zullen dalen. Momenteel staan er bijna 200.000 bestaande woningen te koop, terwijl dat in een 'normaal' jaar zo’n 80.000 is. Huizen staan daarnaast ook veel en veel langer te koop dan we gewend zijn. Overschot dus, waardoor de prijzen zullen dalen.

IMF

Een omvangrijk rapport van het Internationaal Monetair Fonds (IMF) spreekt ook van een verdere daling van de Nederlandse huizenprijzen. Het IMF baseert deze voorspelling op de daling van de huizenprijzen in eerdere periodes van economische teruggang; die was nog 20% sterker dan waar we nu mee te maken hebben. De huidige specifieke situatie op de Nederlandse markt - de hypotheekrenteaftrek, de beperkte nieuwbouw en het relatief grote aantal starters - dempt de prijsdaling, aldus het IMF. Maar dat een verdere daling in het verschiet ligt, daar is het instituut stellig over.

Angst

De gevolgen van de kredietcrisis, het oplopende begrotingstekort, het aan banden leggen van de hypotheekrenteaftrek, het verbieden van tophypotheken... geen berichten waar de Nederlandse huizenkoper vertrouwen door krijgt. En dus wacht hij nog even. Tot de prijzen verder gedaald zijn. Of misschien wel gewoon tot er meer duidelijkheid is. Want dat de huizenmarkt vooral een markt van emotie is, de emotie van de consument, dat wordt met de dag duidelijker...