Hypotheekrenteaftrek: de voor- en nadelen

Argumenten tégen de hypotheekrenteaftrek

1. De hypotheekrenteaftrek is slecht voor de marktwerking. De balans tussen vraag en aanbod op de huizenmarkt wordt erdoor verstoord. Die verstoring zorgt ervoor dat de prijzen voor Nederlandse huizen te hoog zijn opgedreven.
2. Door die hogere huizenprijzen zijn starters de dupe. Zij kunnen immers die enorme prijzen voor een koophuis niet of nauwelijks betalen. Een raar fenomeen; was de hypotheekrente niet juist in het leven geroepen om eigenwoningbezit te bevórderen?
3. Mensen met een hoger inkomen profiteren meer van de hypotheekrenteaftrek dan de lagere inkomensgroep. Zij kunnen immers meer hypotheekrente tegen een hoger belastingtarief aftrekken. Da's oneerlijk.
4. Binnen de huidige regeling is het voordelig om een zo hoog mogelijke hypotheekschuld te nemen. De rente daarover trek je immers af. Dat spaargeld, dat stop je dus vooral niet in je nieuwe huis; dat rendeert beter als je het op de bank laat staan.
5. Je wordt dus eigenlijk gestimuleerd om je diep in de schulden te steken. Té diep, in sommige gevallen. Met alle risico's van dien...
6. De hypotheekrenteaftrek kost de Nederlandse staat ieder jaar miljarden euro's.
7. Er is geen enkel land in Europa met een zo aantrekkelijke regeling als Nederland. Moeten we daar de consequenties niet van trekken?
8. Nederland is het enige land in Europa met deze regeling.

Argumenten vóór de hypotheekrenteaftrek

1. Ja, de huizenprijzen zijn lange tijd gestegen. Dat komt echter vooral door de enorme vraag, terwijl er relatief minder aanbod is. Daarnaast is het aantal nieuwbouwwoningen sterk gedaald. En minder aanbod dan vraag.... juist, dat leidt tot hogere prijzen.
2. De problemen op de huizenmarkt zijn pas de laatste 10 jaar sterk toegenomen. De hypotheekrenteaftrek zoals we die nu kennen bestaat al 35 jaar en kan daar dus niet voor verantwoordelijk zijn.
3. Als de hypotheekrenteaftrek wordt afgeschaft, zullen de prijzen van koophuizen kelderen. Met alle economische gevolgen van dien.
4. Mensen die al een koophuis hebben, dat door de afschaffing van de hypotheekrenteaftrek veel minder waard is geworden, zullen niet snel gaan verhuizen. Daardoor gaat de woningmarkt op slot.
5. Je ontneemt mensen hun oudedagsvoorziening, of in ieder geval zorg je ervoor dat die oudedagsvoorziening veel minder waard wordt.
6. Mensen die een woning huren worden ook financieel gesteund door de overheid; zij hebben recht op huursubsidie. Waarom zou een huizenkoper dan geen recht hebben op hypotheekrenteaftrek? Dat is alleen maar eerlijk.
7. Als de aftrek wordt beperkt, kunnen minder mensen een eigen huis kopen. En dus daalt het eigenwoningbezit, wat nadelig is voor de economie.
8. De aftrek van hypotheekrente is een onderdeel van een heel stelsel van regels rondom de eigen woning. Zo betalen eigenhuizenbezitters eigenwoningforfait en overdrachtsbelasting. Schaf je het voordeeltje (de aftrek) af, dan zou je ook het nadeel (eigenwoningforfait, overdrachtsbelasting, ...) af moeten schaffen. In ieder geval dien je het integraal te benaderen.